Юридическая консультация в Нижнем Новгороде

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

603122 г. Нижний Новгород

ул.Ванеева д.205, офис 300

Тел: 8 (831) 414-17-72

e-mail: info@yrnn.ru

 

​​​​© 2019 Нижегородский поверенный  Сайт создан на Wix.com

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon

Земельно-правовой аудит

 

Аудит земельного участка представляет собой процедуру проведения юридической экспертизы, на выявление возможных обременений и рисков по его использованию.


  Зачастую перед покупкой редко кто об этом задумывается, но последствия могут повлечь большие непредвиденные расходы, а в худшем случае не возможность использования данного участка по тому назначению, о котором вы задумали.

Что включает в себя  юридическая экспертиза земельного участка:

 

  Перед покупкой земельного участка необходимо удостовериться в правовой чистоте сделки, редко когда продавец расскажет вам о всех подводных камнях, поэтому именно вам покупателю необходимо об этом позаботится досконально.

  На что же стоит обратить внимание:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

    2. границы земельного участка;

 Не стоит "верить на слово" продавцу и запросите межевой план, чем более позже он сделан, тем больше стоит

   

     3.​ перехода прав на земельный участок;

Обратите внимание если приобретение прав произошло на основании решения суда или ряд сделок с короткими промежутками времени между ними. Возможно пытаются спрятать первичное недобросовестное приобретение. Такую сделку купли-продажи земельного участка могут признать недействительной  или привести вас к длительным судебным разбирательствами.

   4. наличия или отсутствия обременений земельного участка;

Здесь подразумеваются находится данный участок в: аренда, залог, ипотека, сервитут.

  5. наличие ограничений на земельный участок;

К таким ограничениям относятся природоохранные, санитарные зоны, градостроительные, историко-культурные. Это нужно учитывать при планировании, проектировании объектов недвижимости, которые вы будете возводить на данном земельном участке во время строительных работ, соблюдать границы защитных зон при размещении отходов, временных сооружений, хранении стройматериалов  и пр. хозяйственных построек.

 

  6. какая категория земель, какой разрешенный вид использования земельного участка;

Покупая земельный участок и нецелевое его использование может привести к большим штрафам. Смена назначения некоторых категорий земель и (или) изменения разрешенного вида использования земельных участков может быть либо вообще не возможно, либо существенно усложнено.

  7. наличие подъездных путей

Отсутствие свободных,  обремененных подъездных путей к вашему земельному участку влечет к длительным судебным разбирательствам. Зачастую при покупке не задумываются о данном проблеме и не обращают на это никакого внимание. Однако необходимо помнить, если нет подъездных путей, вам нужно будет организовать примыкание к дорожной инфраструктуре путем не всегда простым и большими денежными затратами (сервитут, длительные судебные разбирательства).

Какие проблемы и штрафы влечет за собой владение земельным участком без данного аудита

  1. использование земельного участка с неустановленной границей или с неточной, не верной границей,приведет к спорами со смежными землепользователями в будущем;

  2. нецелевое использование земельного участка, приведет к штрафу от 1,5 до 10% кадастровой стоимости;

  3. отсутствие подъездных путей, влечет к организации примыкания к данному земельному участку;

  4. пересечение вашей недвижимости границы земельного участка или объекта капитального строительства смежного землепользователя. Может быть приравнено к самовольному занятию земельного участка и повлечь Штраф от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости.

Комплексный анализ текущего состояния земельного участка  позволит в дальнейшем избавится от неурядиц, неожиданных последствий, требований и затрат, а в  дальнейшем реализовать свои права на земельный участок и возведенных построек.

Почему мы

11

лет практики

93%

успешной практики

24/7

онлайн-личный кабинет клиента

100%

узкая специализация

Нас рекомендуют

Ассоциация СРО кадастровых инженеров Нижегородской области

47%

клиентов являются гос.учреждения

2 000 000,00

профессиональная ответственность юристов застрахована

100%

все наши юристы состоят в гильдии юристов рынка недвижимости Нижегородской области