Юридическая консультация в Нижнем Новгороде

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

603122 г. Нижний Новгород

ул.Ванеева д.205, офис 300

Тел: 8 (831) 414-17-72

e-mail: info@yrnn.ru

 

​​​​© 2019 Нижегородский поверенный  Сайт создан на Wix.com

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon

Очень часто граждане возводят жилые дома и иные постройки на земельных участках, предназначенных для целей, не предполагающих жилищное строительство, без необходимых согласований, которые для этого требуются, либо же с нарушением существующих градостроительных норм.

Согласно статьи 222 ГК РФ, указанные выше постройки являются самовольными, и по общему правилу подлежат сносу, а за их возведение предусмотрено наложение штрафа.

Для избежания штрафа на крупную сумму или получения предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Если строительство самовольной постройки окончено, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  • административный порядок согласования;

  • через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

  • Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях

  • Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).

  • Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.

  • Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.

  • Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительном техническом описании, которое может подготовить кадастровый инженер. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Так как незаконных построек в Нижнем Новгороде и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Последствия возведения самовольной постройки

Процесс согласования строительства, все же лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки – владельцу могут вынести предписание о сносе.

К негативным последствиям также относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.