Юридическая консультация в Нижнем Новгороде

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

603122 г. Нижний Новгород

ул.Ванеева д.205, офис 300

Тел: 8 (831) 414-17-72

e-mail: info@yrnn.ru

 

​​​​© 2019 Нижегородский поверенный  Сайт создан на Wix.com

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Главными условиями перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан  ч. 2 ст. 22 ЖК РФ,  а именно изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;

  • оно является частью жилого помещения;

  • в нём кто-то постоянно проживает;

  • оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме;

  • квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми;

  •  помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;

  • отсутствует подключение помещения к инженерным коммуникациям;

  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если:

  • оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми;

  • помещение оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

1. Необходимую оформить документацию (экспликация и поэтажный план помещения, технический паспорт и план помещения, заключение пожарного надзора, заключение санитарно-эпидемиологического надзора, справка ДЕЗ, техническое заключения здания, выписка из домовой книги, проект на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой и самое главное это согласие собственников МКД) , написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой;

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. 
 

2. Далее следует  обратиться в БТИ или в МФЦ  для определения стоимости процедуры перевода.

3. После  получения всех согласий и разрешений необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в Росреестре.

Согласие собственников о переводе жилого помещения в нежилое

22 мая 2019 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ основательно (наличия кворума) и необходимого количества голосов для того, чтобы считать перевод согласованным.

 

  Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более 1 подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД».

  Необходимо помнить, что при достаточном кворуме, необходимо получить согласие собственников МКД

1) при наличии в МКД более 1 подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в МКД одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД».