Перевод жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Главными условиями перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан  ч. 2 ст. 22 ЖК РФ,  а именно изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

• у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;

• оно является частью жилого помещения;

• в нём кто-то постоянно проживает;

• оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме;

• квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми;

•  помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;

• отсутствует подключение помещения к инженерным коммуникациям;

• оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если:

• оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми;

• помещение оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

1. Необходимую оформить документацию (экспликация и поэтажный план помещения, технический паспорт и план помещения, заключение пожарного надзора, заключение санитарно-эпидемиологического надзора, справка ДЕЗ, техническое заключения здания, выписка из домовой книги, проект на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой и самое главное это согласие собственников МКД) , написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой;

​

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. 
 

2. Далее следует  обратиться в БТИ или в МФЦ  для определения стоимости процедуры перевода.

​

3. После  получения всех согласий и разрешений необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в Росреестре.

Согласие собственников о переводе жилого помещения в нежилое

22 мая 2019 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ основательно (наличия кворума) и необходимого количества голосов для того, чтобы считать перевод согласованным.

  Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно (имеет кворум):

​

1) при наличии в МКД более 1 подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

​

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД».

​

  Необходимо помнить, что при достаточном кворуме, необходимо получить согласие собственников МКД

​

1) при наличии в МКД более 1 подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в МКД одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД».

​

​