Условия перевода жилого помещения в нежилое
Главными условиями перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан ч. 2 ст. 22 ЖК РФ, а именно изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:
-
у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
-
оно является частью жилого помещения;
-
в нём кто-то постоянно проживает;
-
оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме;
-
квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми;
-
помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
-
отсутствует подключение помещения к инженерным коммуникациям;
-
оно обременено правами каких-либо лиц.
Жилое помещение может стать нежилым, если:
-
оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми;
-
помещение оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
1. Необходимую оформить документацию (экспликация и поэтажный план помещения, технический паспорт и план помещения, заключение пожарного надзора, заключение санитарно-эпидемиологического надзора, справка ДЕЗ, техническое заключения здания, выписка из домовой книги, проект на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой и самое главное это согласие собственников МКД) , написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой;
После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе.
2. Далее следует обратиться в БТИ или в МФЦ для определения стоимости процедуры перевода.
3. После получения всех согласий и разрешений необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в Росреестре.
Согласие собственников о переводе жилого помещения в нежилое
22 мая 2019 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ основательно (наличия кворума) и необходимого количества голосов для того, чтобы считать перевод согласованным.
Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в МКД более 1 подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД».
Необходимо помнить, что при достаточном кворуме, необходимо получить согласие собственников МКД
1) при наличии в МКД более 1 подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в МКД одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД».