
юристы по недвижимости
юристы по земельным спорам
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконивании.
Виды перепланировок:
-
перенос и разборка межкомнатных перегородок,
-
устройство проемов в межкомнатных перегородках,
-
заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
-
устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
-
устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
-
устройство или перенос туалетов, ванных комнат, кухонь;
-
остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
-
увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
-
объединение ванной с туалетом
-
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
Виды переустройств:
-
замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
-
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов
Законная перепланировка жилого помещения возможна только после получения разрешения органа местного самоуправления на выполнение перепланировки (переустройства).
Однако стоит ПОМНИТЬ, какие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ:
-
при присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая;
-
разрушать несущие стены;
-
устраивать вход в санузел через комнату или кухню;
-
увеличивать площадь санузла за счет кухни или комнаты;
-
запрещается переносить мокрые зоны в жилые комнаты или коридор;
-
демонтировать технические шкафы и трубы;
-
демонтаж вентиляционного короба;
-
нельзя на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.
Этапы перепланировки
-
Подготовка проекта перепланировки в уполномоченной организации, имеющей допуск СРО для изготовления проектной документации.
-
Производство строительных работ по перепланировке в соответствии с полученным проектом.
-
Получение технического заключения о соответствии проведенных работ с ранее существовавшим конструктивным решением (проектом при строительстве объекта).
-
Изготовление технического плана для внесения сведений о перепланировке в ЕГРН.
-
Подача документов в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы для их регистрации.
-
Получение после регистрации перепланировки выписки из ЕГРН, содержащей новые сведения об объекте недвижимости.
Согласование перепланировки
Отказ в перепланировке
В случае получения отказа органом о согласовании, за узакониванием перепланировки необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.
Для суда, кроме иска, понадобятся следующие бумаги:
-
документ об уплате госпошлины;
-
документ, удостоверяющий права собственника;
-
документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация);
-
проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади
-
заключения соответствующих инстанций;
В ходе судебного разбирательства истцу подлежит доказать:
-
что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
-
архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
-
что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.
Результатом судебного разбирательства является решение суда, которым узаконивается перепланировка
С судебным решением необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Основываясь на решении суда и техническим планом, Росреестр внесет в единый государственный реестр недвижимости все изменения конфигурации жилплощади.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Если вы собрались сделать
перепланировку в ипотечной квартире
получить согласие на данную перепланировку у банка.
ТО вам необходимо будет
Для подачи документов в Росреестр через МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:
-
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
-
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
-
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
-
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (по состоянию до перепланировки);
-
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.
Далее необходимо произвести строительные работы в соответствии с проектом.
Подготовить и подать в МФЦ следующий пакет документов:
-
заявление о подготовке акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки;
-
результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки (технический паспорт после перепланировки);
-
акты на скрытые работы в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки;
По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.