Перепланировка

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

​

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

​

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконивании.

​

Виды перепланировок:

  • перенос и разборка межкомнатных перегородок,

  • устройство проемов в межкомнатных перегородках,

  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,

  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

  • устройство или перенос туалетов, ванных комнат, кухонь;

  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;

  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,

  • объединение ванной с туалетом

  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

​

Виды переустройств:

  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;

  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов

Законная перепланировка жилого помещения возможна только после получения разрешения органа местного самоуправления на выполнение перепланировки (переустройства).

​

Однако стоит ПОМНИТЬ, какие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ:

  • при присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая; 

  • разрушать несущие стены;

  • устраивать вход в санузел через комнату или кухню;

  • увеличивать площадь санузла за счет кухни или комнаты;

  • запрещается переносить мокрые зоны в жилые комнаты или коридор;

  • демонтировать технические шкафы и трубы;

  • демонтаж вентиляционного короба;

  • нельзя на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Этапы перепланировки

  1. Подготовка проекта перепланировки в уполномоченной организации, имеющей допуск СРО для изготовления проектной документации.

  2. Производство строительных работ по перепланировке в соответствии с полученным проектом.

  3. Получение технического заключения о соответствии проведенных работ с ранее существовавшим конструктивным решением (проектом при строительстве объекта).

  4. Изготовление технического плана для внесения сведений о перепланировке в ЕГРН.

  5. Подача документов в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы для их регистрации.

  6. Получение после регистрации перепланировки выписки из ЕГРН, содержащей новые сведения об объекте недвижимости.

Согласование перепланировки

Отказ в перепланировке

В случае получения отказа органом о согласовании, за узакониванием перепланировки необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Для суда, кроме иска, понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины;

  • документ, удостоверяющий права собственника;

  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация);

  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади

  • заключения соответствующих инстанций;

В ходе судебного разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;

  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;

  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Результатом судебного разбирательства является решение суда, которым узаконивается перепланировка

С судебным решением необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Основываясь на решении суда и техническим планом, Росреестр внесет в единый государственный реестр недвижимости все изменения конфигурации жилплощади.

​

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Если вы собрались сделать 

перепланировку в ипотечной квартире 

получить согласие на данную перепланировку у банка.

ТО вам необходимо будет

Для подачи документов в Росреестр через МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

 

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (по состоянию до перепланировки);

  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

​

По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.

​

Далее необходимо произвести строительные работы в соответствии с проектом.

​

Подготовить и подать в МФЦ следующий пакет документов:

  • заявление о подготовке акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки;

  • результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки (технический паспорт после перепланировки);

  • акты на скрытые работы в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки;

 

По результатам рассмотрения предоставленного пакета документов получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.