Перепланировка

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

​

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

​

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконивании.

​

Виды перепланировок:

• перенос и разборка межкомнатных перегородок,

• устройство проемов в межкомнатных перегородках,

• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,

• устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

• устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

• устройство или перенос туалетов, ванных комнат, кухонь;

• остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;

• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,

• объединение ванной с туалетом

• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

​

Виды переустройств:

• замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;

• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов

Законная перепланировка жилого помещения возможна только после получения разрешения органа местного самоуправления на выполнение перепланировки (переустройства).

​

Однако стоит ПОМНИТЬ, какие перепланировки делать НЕЛЬЗЯ:

• при присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая; 

• разрушать несущие стены;

• устраивать вход в санузел через комнату или кухню;

• увеличивать площадь санузла за счет кухни или комнаты;

• запрещается переносить мокрые зоны в жилые комнаты или коридор;

• демонтировать технические шкафы и трубы;

• демонтаж вентиляционного короба;

• нельзя на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Этапы перепланировки

1. Подготовка проекта перепланировки в уполномоченной организации, имеющей допуск СРО для изготовления проектной документации.

2. Производство строительных работ по перепланировке в соответствии с полученным проектом.

3. Получение технического заключения о соответствии проведенных работ с ранее существовавшим конструктивным решением (проектом при строительстве объекта).

4. Изготовление технического плана для внесения сведений о перепланировке в ЕГРН.

5. Подача документов в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы для их регистрации.

6. Получение после регистрации перепланировки выписки из ЕГРН, содержащей новые сведения об объекте недвижимости.

Согласование перепланировки

Отказ в перепланировке

В случае получения отказа органом о согласовании, за узакониванием перепланировки необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Для суда, кроме иска, понадобятся следующие бумаги:

• документ об уплате госпошлины;

• документ, удостоверяющий права собственника;

• документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация);

• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади

• заключения соответствующих инстанций;

В ходе судебного разбирательства истцу подлежит доказать:

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;

• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;

• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Результатом судебного разбирательства является решение суда, которым узаконивается перепланировка

С судебным решением необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Основываясь на решении суда и техническим планом, Росреестр внесет в единый государственный реестр недвижимости все изменения конфигурации жилплощади.

​

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Если вы собрались сделать 

перепланировку в ипотечной квартире 

получить согласие на данную перепланировку у банка.

ТО вам необходимо будет