Юридическая консультация в Нижнем Новгороде

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

603122 г. Нижний Новгород

ул.Ванеева д.205, офис 300

Тел: 8 (831) 414-17-72

e-mail: info@yrnn.ru

 

​​​​© 2019 Нижегородский поверенный  Сайт создан на Wix.com

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon

Мошенничество с недвижимостью с каждым годом становится все более распространено. Дома, квартиры и участки земли — это лакомый кусочек для мошенников, которые обогащаются за счет чужой невнимательности или незнания законов.

Но не стоит отчаиваться, ведь  часть сделок с недвижимостью можно оспорить, а часть из них можно признать ничтожными.

Оспоримая сделка

Данная сделка признана недействительной в результате обращения в суд заинтересованного лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Какие сделки можно оспорить

  1. сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

  2. сделки, совершённые лицом или органом с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ);

  3. сделки, совершённые несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

  4. сделки, совершённые гражданами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

  5. сделки, совершённые гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

  6. сделки, совершённые под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);

  7. сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Кто может оспорить сделку

  • лица, являющиеся сторонами сделки;

  • лица, чьи интересы нарушены заключением сделки;

  • представители лиц, ставших сторонами сделки.

Ничтожная сделка

Сделка, совершенная с нарушением основных правил заключения сделок, то есть без соблюдения законодательных требований. Такие сделки являются недействительными.Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года с возможностью увеличить этот срок до 10 лет. 

Виды ничтожных сделок

  1. Прямое нарушение  закона

  2. Противоречие сделки основам правопорядка и нравственности.

  3. Мнимость сделки.

  4. Притворство.

  5. Отсутствие у человека надлежащей дееспособности.

  6. Сделка совершена организацией, но при этом по закону и уставу это юридическое лицо не вправе заключать такие договоры.

Как признать сделку недействительной

И вот вы пришли к выводу, что ваша сделка незаконна​ и ее необходимо признать недействительной - готовьтесь к судебному разбирательству. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Ст.166 Гражданского кодекса РФ

Основным результатом  становится отмена последствий сделки. Каждая сторона сделки должна будет вернуть другой стороне всё, что было получено в результате заключения.