Юридическая консультация в Нижнем Новгороде

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

603122 г. Нижний Новгород

ул.Ванеева д.205, офис 300

Тел: 8 (831) 414-17-72

e-mail: info@yrnn.ru

 

​​​​© 2019 Нижегородский поверенный  Сайт создан на Wix.com

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Twitter Icon
  • Grey LinkedIn Icon

ОТЛИЧАЙТЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ: «ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ» И «РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

Определение (установление) порядка пользования земельным участком – это понятие, которое отличается от понятия «раздел земельного участка». Отличия имеются в содержании и в правовых последствиях применения двух понятий. 

Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от таких факторов, как:

  • размер;

  • вид права на земельный участок;

  • количество совладельцев.

В случае невозможности реального раздела земельного участка по тем или иным причинам всегда можно определить (установить) порядок пользования земельным участком. И в том и в другом случае каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Тем не менее участок остается единым не разделенным массивом, с единым кадастровым номером и право собственности на него не прекращается, границы земельного участка не изменяются. У сособственников земельного участка в общем пользовании могут оставаться некоторые части его, в частности, проезд и проход к строениям.   

 

КАКИМИ КРИТЕРИЯМИ РУКОВОДСТВУЮТСЯ СУДЫ ПРИ ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ НЕ РАЗДЕЛЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, А УСТАНОВИТЬ ПОРЯДОК ЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?

Для выбора критерия суды при решении земельного спора, в первую очередь, обращают внимание на статус земельного участка. 

В случае нахождения спорного земельного участка в собственности двух и более лиц, основным критерием определения (установления) порядка пользования им, является долевое соотношение.  Данная норма применяется в полном объеме при решении земельных споров.

В случае нахождения спорного земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании, выбор критерия более сложен.  Порядок пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования сегодня определяется с учетом долей в праве собственности на строение, расположенном на данном участке. Или со сложившимся порядком пользования земельным участком. Данное правило предусмотрено частью 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ.  Понятие «сложившийся порядок пользования» подразумевает под собой добровольное соглашение сторон о пользовании земельным участком. Соглашение может иметь место как в письменном так и в устном виде.   

Необходимо заметить, что сложившийся порядок пользования может существенно отличаться от фактического порядка пользования земельным участком.  В силу сложившихся обстоятельств, фактический порядок пользования может быть таков, что нарушает права и интересы одного из сособственников. Например, один из сособственников не пользуется земельным участком вовсе по причине проживания в другом регионе. Другой же сособственник использует земельный участок полностью. Данный вид пользования не имеет юридических последствий.   

Земельные споры, связанные с определением (установлением) порядка пользования земельным участком, относятся к оценочным делам. При рассмотрении судами таких споров, задача судьи выбрать наиболее приемлемый вариант экспертного заключения.  Обычно, предпочтение суды отдают вариантам, в которых наиболее учитываются следующие критерии:

  • долевое соотношение сторон в праве собственности;

  • сложившийся порядок пользования земельным участком;

  • возможность проезда и прохода к жилым строениям и хозяйственным постройкам;

  • возможность выделения земельных участков единым массивом.

 

ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ РЕШЕНИЕ СУДА ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ

Получая решения суда на руки, следует особое внимание уделить его резолютивной части.  Там должна содержаться информация о размере и описания границ земельных участков, передаваемых в пользование сторонам земельного спора; размеры и описание границ, занятых строениями, находящихся в общем пользовании; установление проходов к жилому дому, к хозяйственным постройкам, на улицу и т.д. Данная информация позволяет исключить неясности и споры при исполнении решения суда.  

Установленный в суде порядок пользования земельным участком не нуждается в государственной регистрации.

В последующем, после вступления решения суда в законную силу, стороны по делу не могут повторно обратиться в суд с теми же исковыми требованиями и оспаривать установленные судом факты и правоотношения.

Основанием для принятия нового иска в определении порядка пользования обычно служит факт изменения долей в праве собственности на строение, расположенное на данном земельном участке. Изменение долей возможно при совершении сделки купли-продажи, мены, дарения и наследования.  В случае изменения размера долей у некоторых сособственников, порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Сособственники, размеры долей которых не изменились, продолжают пользоваться земельным участком в рамках уже установленного порядка.

Невозможно увеличить свою долю земельного участка за счет других сособственников в случае увеличения своей доли в праве собственности на строение путем его надстройки или пристройки. 

Определение нового порядка пользования означает, что порядок, установленный ранее, утратил силу. Данное положение также должно быть отражено в решении суда об определении (установлении) порядка пользования земельным участком.